Кредиты на жилье стали еще более недоступными

Приобрести квартиру в кредит в этом году удастся не всем украинцам. Эксперты полагают, что проценты от кредитов по ипотеке вырастут уже к весне. К таким действиям приходится прибегать, чтобы отсеять как можно больше потенциально платежеспособных заемщиков. Возвращаться к полноценной ипотеке банки планируют не ранее чем спустя два, а то и три года. Впрочем, выход можно найти всегда: например, сдать квартиру на сутки в Киеве.
В начале прошлого года администрации банков действительно рассчитывали вернуть объемы займов, выданные до кризиса. Этого удалось добиться в авто- и потребительском кредитовании. Само собой, многие финансовые учреждения надеялись на возрождение ипотеки – в самые первые месяцы 2011 года давали обещание снизить процентные ставки по кредитам на жилье до 16 процентов. Наиболее существенные изменения предполагалось внести в процесс выдачи кредитов на приобретение новых квартир «среднего» и «среднего плюс» классов. Так, к примеру, обещали сократить уровень начального взноса и увеличить сроки кредитования.
Однако надеждам не было суждено сбыться. Согласно предварительным данным, полученным от Национального банка Украины, снижение темпов кредитования физлиц в предыдущем году составило около 4–5 процентов. Зато ипотека чуть-чуть подешевела. Как заметили эксперты аналитического отдела «Простобанка Консалтинг», усредненная ставка по кредитам, выданным на приобретение новых квартир (сроком до двадцати лет) в декабре составила 17,5 процентов в год, несмотря на то, что в январе была больше 19 процентов. По сравнению с началом прошлого года прибавилось еще три учреждения из числа банков, дающих заём на покупку нового жилья, – всего до 19 банков из пятидесяти самых крупных по активам.
Тем не менее, на общее состояние рынка это никак не повлияло. Как сообщил операционный директор организации «КредитМаркет» Владимир Компаниец, зачастую низкие ставки банки документировали лишь номинально. Удорожание жилищных кредитов на самом деле только за прошлые шесть месяцев превысило 5 процентов – средняя эффективная ставка увеличилась с 19,22% до 24,35% в год. И это притом, что сами займы, как, собственно, и рекламные ставки, сделались тоже фиктивными. Как пояснил В. Компаниец, по документам некоторые банки не прекращали выдавать кредиты, однако специально затягивали принятие решений или же просто выдвигали заведомо невыполнимые запросы к платежеспособности покупателя, добавил эксперт.

В результате избирательности банков объем кредитования получился низким. Всего на миллиард гривен банки нарастили ипотечные портфели за прошлый год – это около 3,5 млрд, а годом ранее – 2,25 млрд. Несмотря на рост 55,6 %, до объемов, сделанных до финансового кризиса (примерно 27,8 млрд грн. ипотечного кредита в 2008 году) очевидно далеко. К слову, в нынешнем году ожидается стагнация рынка ипотеки: эксперты аналитического отдела «Центра финансовых решений», опираясь на собственные исследования, отмечают, что объем выдачи кредитов на покупку недвижимости в Украине увеличится всего лишь на 0,3 млрд. грн. в сравнении с прошлогодними показателями. Иногда более выгодным взять кредит на приобретение жилья, например, в Израиле, и сдавать квартиру на сутки в Рамат-Гане.