С помощью агентств недвижимости «Деловой квартал – Новосибирск» составил рейтинг самых дорогих торговых улиц города. Скоро у нынешних лидеров появятся сильные конкуренты, считают риелторы.Ставки аренды торговых площадей в наиболее людных местах Новосибирска стабильно высоки, но все же не достигли докризисных значений. По данным компании «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя арендная ставка выросла на 9 % за год и составляла 1138 руб. за кв. м во II квартале 2012 г. Максимум был зафиксирован в 2008 г. — 1650 руб. за кв. м в месяц. Низшей точки рынок коммерческой недвижимости достиг в 2010 г. Арендаторы переезжали из больших торговых помещений в меньшие по размеру, а многие торговые площади были не задействованы.
В 2012 г. наблюдается тенденция к переезду из отдельных торговых помещений в крупные торговые центры. Это повлияло на снижение ставок аренды в районе проспекта Карла Маркса. С другой стороны в город приходят все новые бренды и крупные сетевые компании, которые арендуют отдельные торговые помещения именно на центральных улицах. Ставка аренды в центре достигает 4000 руб. за кв. м. в месяц.
Меняется структура торговых объектов, например, в центре Новосибирска почти не осталось киосков и торговых павильонов. Как пояснила Наталья Манафова, специалист по коммерческой недвижимости агентства «Жилфонд»: «Киоски и павильоны постепенно совсем уйдут с рынка города, что уже и происходит с павильонами, после запрета торговли алкоголем, ограничения торговли сигаретами».
Специалисты называют наиболее динамичные торговые улицы, которые в краткосрочной перспективе составят конкуренцию нынешним лидерам: Бориса Богаткова, Октябрьская, отремонтированная и расширенная улица Кошурникова.
В радиусе 300 м от станции метро «Золотая Нива» арендные ставки достигают 2000 - 3000 руб. за кв. м. помещения с отдельным входом.
Развитие Октябрьского района связано с улицей Кирова, по которой ведется активное строительство. Улица Кирова привлекательна для арендаторов наличием парка им. Кирова, хорошо подходящего для открытия кафе, предприятий фаст-фуда.
Активно развивается улица Станиславского. Она привлекательна наличием скверов, мест для отдыха, высоким пешеходным траффиком. Арендные ставки в районе площади им. Станиславского 2000 - 2500 руб. за кв. м. По улице Станиславского планируется возведение новых торговых центров, и уже ведется строительство крупного жилого массива.
1
ТОП-10 торговых улиц Новосибирска
Рейтинг подготовлен с помощью компаний «Доктор ключ» и «Жилфонд», Nazarov & Partners, Rolband & Partners и «Дело Проф». Улицы ранжируются по стоимости аренды квадратного метра в месяц (по данным на июнь 2012 г.).
1. Красный проспект, на промежутке от кинотеатра им. В. Маяковского и до пересечения с улицей Фрунзе. Минимальная арендная ставка составляет 3 тыс. руб. за кв. м., максимальная превышает 4 тыс. руб. По сведениям специалиста по коммерческой недвижимости агентства «Доктор Ключ» Дмитрия Кирсанова, в зависимости от состояния помещения и выхода на Красный проспект стоимость аренды квадратного метра достигает 5,5 тыс. рублей в месяц.
2. Площадь им. Калинина. Минимальная арендная ставка 3 тыс. руб. за кв. м, максимальная — 5 тыс. руб. Площадь характеризуется наличием высокого пешеходного траффика и является крупным транспортным узлом Новосибирска. Здесь пересекаются две основные наземные магистрали: улица Дуси Ковальчук и Красный проспект, располагается конечная станция Ленинской линии метрополитена — «Заельцовская», и конечные остановки автобусов, троллейбусов и других видов транспорта.
3. Улица Ленина, на которой расположились дорогие бутики, рестораны, кинотеатр. Стоимость аренды квадратного метра помещения достигает 4,5 тыс. руб. в месяц. Высокая арендная ставка сохраняется от пересечения с Красным проспектом и до дома № 12 по улице Ленина.
4. Улица Советская. Центр дорогого шоппинга и отдыха. Ставка аренды достигает 4,5 тыс. рублей за квадратный метр на промежутке от улицы Ленина до Вокзальной магистрали. В случае с магазинами она варьируется в зависимости от площади помещения, его отделки, наличия отдельного входа на Советской, витрин, высоких потолков и мощности освещения.
5. Вокзальная магистраль. На пересечении улиц Вокзальная магистраль и Советская максимальная арендная ставка сопоставима с лидерами и составляет также 4,5 тыс. рублей за кв. м. Здесь расположились магазины Etro, Kenzo, Max Mara, Vertu. Средняя арендная ставка по улице Вокзальная магистраль 3000 — 3500 руб. на промежутке от проспекта Димитрова до Привокзальной площади.
6. Проспект Карла Маркса. Стоимость аренды торгового помещения от площади им. Карла Маркса и до дома №15 по данному проспекту варьируется от 3 до 5 тыс. руб. за кв. м. Ставка аренды выше для помещений площадью 40-70 кв. м под магазины и офисы, и снижается при долгосрочной аренде помещений площадью свыше 150 кв. м. На проспекте Карла Маркса существует дефицит именно больших площадей, занятых под рестораны и кафе, т. к. фуд-компании заключают договоры аренды на несколько лет. В отличии от них известные fashion бренды заключают краткосрочные договоры на 11 месяцев, открывают магазины с целью поднятия статуса, а затем переезжают в крупные торговые центры.
7. Улица Орджоникидзе. Высокая стоимость аренды до 4 тыс. руб. сохраняется на пересечении улицы Орджоникидзе с Красным проспектом. Самые востребованные помещения располагаются в доме № 23 и 27 по этой улице у ст. м. «Площадь Ленина». Причем торговый потенциал улицы будет только расти за счет строительства нового гостиничного комплекса и сквера с фонтаном, а также активной жилой застройки на пересечении улицы Орджоникидзе с улицей Семьи Шамшиных.
8. Улица Крылова названа специалистами, самой успешной «новой торговой улицей». В доме № 4 по этой улице расположились дорогие ателье по пошиву одежды, свадебный салон, бутики дорогих часов и аксессуаров. Стоимость аренды торговых помещений 2500- 3500 руб. за кв. м. Как пояснила Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость, дом № 4 по улице Крылова входит в топ самого дорогого жилья в Новосибирске, наблюдается тенденция, при которой квартиры выводят из жилого фонда и передают в коммерческую недвижимость.
9. Улица Гоголя. Наиболее востребованные помещения располагаются на отрезке от пересечения с Красным проспектом и до улицы Семьи Шамшиных, включая район Центрального рынка. Ставки аренды составляют 2500 — 3000 руб. за кв. м. Самые высокие арендные ставки в доме № 7 по улице Гоголя. Татьяна Казакова из «Сибакадемстрой Недвижимости» назвала одной из причин популярности этого места правильную маркетинговую стратегию владельцев торговых помещений, сделавших ставку на сегмент medium-minus. Когда большое торговое помещение разделено на множество мелких с отдельным входом. Это привлекает посетителей в поисках удовлетворения мелких нужд, следующих от ст. м. Красный проспект к Центральному рынку и обратно.
10. Улица Богдана Хмельницкого. Для помещений с отдельным входом арендные ставки варьируются от 2 до 3 тыс. руб. за кв. м. Особой популярностью у арендаторов пользуются дома № 20, 22, 35 и 72. Здесь арендные ставки доходят до 3,5 тыс. руб. Торговый потенциал этой улицы также будет расти из-за высокой плотности строительства элитных жилых комплексов.
Подготовила Наталья Ли
Фото Славы Степанова (Gelio)
